Bugün 14 Kasım 2018 Çarşamba
  • Viyana11 °C
  • Graz11 °C
  • Salzburg8 °C
  • Linz9 °C
  • Innsbruck9 °C
  • IMKB

    %
  • Altın
    211,947
    %0.12
  • Dolar
    5,4738
    %-0.18
  • Euro
    6,1921
    %0.03

Mustafa Koç / Avukat

12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto
Mustafa Koç / Avukat

Ayıplı konut

29 Ağustos 2017 Salı 23:10

Ayıplı konuttan maksat; konutlarda plan proje aşamasından, iskân ve imar durumuna, kaba inşaattan elektrik tesisatına, kaloriferden mutfak dolaplarına kadar kanunen bulunması gerekli olan ya da satış sözleşme ve prospektüslerinde belirtilen ancak gerçekte olmayan her türlü eksiklik ve noksanlıklar anlaşılmalıdır.

 

Fikir vermesi açısından ayıplı konuttan ne anlaşılması gerektiğini Tüketici Korunması ile Borçlar Kanunlarına bakarak anlamak mümkündür. 

 

4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da ayıplı mal:

Madde 4- Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilânlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir. 

 

6098 Saylı Türk Borçlar Kanunu Madde 219: Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur.

Satıcı, bu ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumludur.

 

Belirtilen kanunlara göre maldaki ayıpları üç başlıkta değerlendirebiliriz.

     

      1- Maddi Ayıp: Konutun duvarlarından su alması, asansörlerinin çalışmaması, kullanılması gerekenden daha ucuz ve kalitesiz mal kullanılması gibi.  

     

      2- Ekonomik Ayıp: Konuttan beklenen yararı azaltan veya tamamen ortadan kaldıran özellikler. Prospektüsünde kira garantisi olmasına rağmen kiracı bulunmaması gibi.

     

      3- Hukuki Ayıp: Konutta, maddi anlamda herhangi bir eksiklik olmamasına rağmen, satın alanın konuttan umulan faydanın kısmen veya tamamen ortadan kalkmasına sebep olan hukuki problemler bulunması. Tapusunun teslim edilmemesi gibi. 

 

Ayıplı konut ile karşılaşanların tercih hakları:

 

1- Ödenen bedeli ispat etmek şartı ile bedel iadesini içeren sözleşmeyi fesih hakkı.

2- Ayıplı konutun iade ve geri alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konut verilmesi.

3- Ortaya çıkan ayıp oranında satış bedelinden indirim ve iade yapılması.

4- Ayıpların ücretsiz ve herhangi bir bedel talep edilmeden ücretsiz tamir edilmesi.

 

Konut sahibi kendi ihtiyaç ve menfaatine göre değerlendirerek bu haklardan kendisi için en uygun olanını ve hangisini kullanacağını belirlemek zorundadır. Çünkü bu haklardan yalnızca birini kullanmak durumundadır.

 

Saygılarımla.

 

İrtibat: Tel: +49 172 4484672 Mail: ra.turkei@gmail.com 

Bu yazı toplam 545 defa okunmuştur.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
EDİTÖRÜN SEÇTİKLERİ
Tüm Hakları Saklıdır © 2017 Son Nokta | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : +43 660 8358268 / Faks : | Yazılım: CM Bilişim - Tasarım: INVIVA